大同政务网
为进一步鞭策驻同央企、省企和市属国有企业“三供一业”分手移交工做,提高国有企业职工栖身,按照《国务院办公厅转发国务院国资委、财务部关于国有企业职工家眷区“三供一业”分手移交工做指点看法的通知》(同办发〔2016〕45号)和《山西省人平易近办公厅关于国有企业职工家眷区“三供一业”分手移交工做的实施看法》(晋办发〔2017〕118号)的,连系我市现实制定本指点看法。 按照统筹兼顾、全面推进的准绳,紧紧抓住政策“窗口期”,充实操纵好国度各项支撑政策和费用补帮政策,央企、省企取市属国企施行同一尺度;移交企业取领受单元协商分歧、志愿交代;成熟一个移交一个、按时间按结点完成“三供一业”分手移交工做使命;“边移交边,或先移交后”的准绳,做到维修手艺合理,经济合算,运转靠得住,达到社会化办理的尺度。 按财务部财资〔2016〕31号,财务部关于印发《地方下放企业职工家眷区“三供一业”分手移交地方财务补帮资金办理法子》的通知,“三供一业”分项目户均费用补帮尺度别离为供水0.58万元,供电0.92万元、供热(气)0.95万元、物业办理0.75万元。 二次供水设备应充实操纵市政供水管网压力,合理使用现有泵坐供水能力,按照聪慧水务近程、无人值守等先辈办理和手艺方案,积极奉行智能化办理。二次供水设备应根据市政管网的情况,分析考虑小区或建建物类别、高度、利用尺度等要素,经手艺经济比力后合理选择二次供水系统。对设备陈旧、运转形态较差、不克不及达到用户需求的必需更新;对楼层跨越四层的多层室第楼或室第小区,正在用水高峰时经常停水的,必需增设二次加压泵坐,其他加压泵坐应进行合理维修。二次供水设备应设置,并有的建建布局。泵坐的供水能力应取用户需求相婚配,满脚系统正在任何工况下的高效运转。二次供水系统应具有不变靠得住的消毒办法,并应设置防倒流等防污染安拆。二次供水系统应满脚平安利用和节能、节地、节水的要求,并应合适环保、施工安拆、操做办理、维修检测、安防等的要求。 二次供水管网内容包罗从城市供水从管网到用户用水点全过程的管道、阀门、水表、井室等相关配套设备。敷设管线招考虑管道承载能力及冻土深度,设想确定管道埋深应满脚管顶覆土不小于1.86米。供水管网上的管道、阀门、管道附件等应按国度规范和尺度要求选用,并须取各压力分区的工做压力相婚配。室外供水管道应优先选用球墨铸铁、无缝钢管、钢塑复合管等合适国度规范的优良管材,金属管道应做防腐处置。对管材较差、年久失修、锈蚀严沉、管材材质不合适国度和处所行业相关尺度及小区水质达不到国度饮用水尺度的管道必需更新。对原利用自备井等未接入市政管网的供水水源,将全数封闭原有水源接入市政管网,严禁二次供水管道取非饮用水管道相毗连。 二次供水按“一户一表、按户收费”的准绳,达到切确计量、便利办理的目标,水表优先选择智能远传集抄水表。水表安拆招考虑便于抄表和维修的要求,楼内管道正在水表前应设置减压阀或逆止阀,表后安拆用户操做球阀和止回阀。 二次供水系统应设置特地的二次供水核心,核心应能二次供水设备的运转情况,泵房应设置装备摆设水质正在线监测设备,监测数据应包罗余氯、浊度等参数,并应实现正在线传送至二次供水核心。 测算驻同国有企业通俗室第小区“三供一业”分手移交二次供水工程设想的土建、安拆工程建安工程费,次要从以下几个方面测算: 聪慧水务办理系统(自来水中控,一次性投资)1000000元包罗:聪慧办理软件系统(设备消息办理、设备运转形态、设备生命周期办理、人员办理、汗青曲线办理等)、聪慧办理硬件系统(办事器、操控台、收集传输、显示屏等)。 远传设备及消息办理系统(泵房设备联网、数据回传)90000元/套包罗:智能单位传输模块(收集传输模块、工控一体机)反恐模块(收集视频、门禁识别、红外动态识别)。 成套供水设备包罗设备加压机组、节制柜、毗连管、阀门构成的整套设备,按照小区的市政压力、管网管径、用水体量选择分歧类型的设备(罐式无负压、智联无负压、箱式无负压、变频设备、智联变频)。 (1)按照平易近用建建小区单个分区(加压低区、加压中区、加压高区)的用水体量价钱区间如下: 1.室内PPRde25(分户管):38元/米(含材料费、配套材料费、安拆费); 4.多层室内地沟管道拆除安拆、地沟盖板拆除恢复、垃圾外运、地面瓷砖恢复:费用需按施工预决算收取。 1.室外球墨铸铁、无缝钢管管道安拆:DN300:800元/耽误米(含材料费、配套材料费、土建费用);DN200:500元/耽误米(含材料费、配套材料费、土建费用);DN150:400元/耽误米(含材料费、配套材料费、土建费用);DN80:360元/耽误米(含材料费、配套材料费、土建费用);DN65:350元/耽误米(含材料费、配套材料费、土建费用);DN50:340元/耽误米(含材料费、配套材料费、土建费用)。 (四)市政供水管网:道挖掘修复收费尺度按沥青混凝土面400元/平方米。 (五)运营办理费由领受企业取移交企业协商处理,按照运营发生费用环境由移交企业恰当给取补帮。 1.热源内汽锅移交前应进行维修调养,运转时间达到5年的,需进行大修,运转时间达到3年的需进行中修,汽锅及从属设备(送风排烟系统、水处置系统、运煤除灰系统、电气节制系统)满脚一般运转需求。 2.后燃煤汽锅平均运转效率不该低于68%,燃气及燃油汽锅年均运转效率不该低于80%。 3.保留的汽锅房应按照环保部分要求必需配套安拆脱硫除尘安拆并达到本地环保部分要求。 4.按照环保要求撤并容量小、效率低的自供分离小汽锅并按规划就近撤并,如并入城市集中供热应新建供热一次网干线.水泵、风机安拆变频安拆。 3.换热器应采用板式换热器或接收式换热机组,公称压力品级为1.6MPa。压力品级不及格、破损侵蚀达不到设备厂家手艺要求的板式换热器及容积式、管壳式换热器均需改换。 4.轮回水泵及补水泵采用低噪声、节能、高效率的水泵,并应设置变频安拆。流量、压力取供热系统不婚配、不节能的水泵均需改换。 6.换热坐管道及附件应保温。保温材料及其成品的次要手艺机能应合适《城镇供热管网设想规范》(CJJ34—2010)要求。 7.换热坐内的所有一网阀门、除污器需满脚压力品级为1.6MPa;二网阀门、除污器、分集水器需满脚响应的压力品级。所有阀件、除污器、分集水器均需满脚运转要求。 8.供热坐应具备无人值守,从动化运转办理要求。水、电、热需设置分项计量。供热坐应能检测、记实热力网和热用户系统总管和各分支系统的供水压力、回水压力、供水温度、回水温度、热力网侧总流量和热量、各分支侧总流量和热量、用户系统补水量。 安拆应具备检测参数的显示、存储、打印功能,参数超限、设备变乱的报警功能,并应将以上消息向上级核心传送。具备供热参数的调理节制功能和施行上级节制指令的功能。 9.热力坐用房需全面勘查,并需有天分的单元进屋平安判定,并按照判定成果,进行补葺。坐内地面平整、无妨碍,从体布局及设备根本优良,无下沉现象;散水无开裂、下沉现象;内、外墙墙面平整,无零落、掉皮、开裂、无渗水现象;屋面防水优良,无渗漏。雨水管优良,照明及通风系统完美,上下水通顺。地下换热坐不合适平安运转规范,需移至地上。 1.按照久远规划,所有供热一次管网均应并入城市集中供热管网系统,故管道设想运转压力应可达1.6MPa,设想供水温度可达120℃。所有一次管网应进行水压强度试验,按照《城镇供热管网工程施工及验收规范》(CJJ28-2014)的要求进行。 2.供热一次管网,必需按照规划给定采用曲埋体例敷设,一次网干线应拆设分段阀门,一次管网每条支干线起点应安拆关断阀门。移交方应供给齐备完整的设想文件、施工材料、工程交工材料和完工验收材料,并取现场相符。 (1)管道:采用曲埋聚氨酯保温管,此中管道管径≥200mm采用螺旋埋弧焊接钢管,螺旋埋弧焊钢管材质为Q235B,制制尺度应满脚GB/T9711-2011《石油天然气工业管线输送系统用钢管》的要求;管道管径＜200mm采用无缝钢管,无缝钢管材质为20#钢,制制尺度应满脚GB/T8163-2008《流体输送用无缝钢管》的。所用管道应进行管壁厚度、保温层厚度、层厚度检测,由专业设想部分按照设想运转温度压力进行审定计较,对保温层、层达不到规范要求的全数进行改换。对非聚氨酯保温、聚乙烯层的埋地管道全数进行改换。 (2)阀门:阀门取管道的连接体例为焊接,公称压力品级为1.6MPa,对于非焊接形式毗连的阀门,公称压力品级小于1.6MPa的阀门,需改换。对阀门应进行查抄,不及格的阀门予以改换。 (3)弥补器:对非曲埋弥补器均需进行外不雅查抄,其外不雅需无较着变形。对曲埋弥补器应按照设想运转参数进行校核,对弥补量不克不及满脚要求的和经查抄运转记实出缺陷的需予以改换。 4.对所有热力查抄井进行查抄,凡达不到设想尺度的均进行补葺,井盖、爬梯、井壁防水、积水坑等均需满脚设想及运转要求。 6.供热一次管网应保障供热平安、节能运转。运转15年以上的供热管网必需按尺度维修(不含评估后可一般利用的管网);利用年限不脚15年但存正在变乱现患的供热管网也需按尺度维修。 新建及改换的供热一次管网采用高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制曲埋保温管,各类规格管道厚度、保温层厚度、层厚度尺度如下: 1.供热二次管网应保障供热平安、节能运转。运转15年以上的供热管网必需按尺度维修(不含评估后可一般利用的管网);利用年限不脚15年但存正在变乱现患的供热管网也需按尺度维修。 2.供热二次网管道采用聚氨酯预制曲埋保温钢管或聚氨酯保温耐热聚乙烯管道。 3.二次网管道DN200以下规格要求利用曲缝钢管或无缝钢管,DN200及以上规格要求利用螺旋焊缝钢管,合用于多层。 4.供热二次管网采用曲埋体例敷设,二次管网每条支干线起点应安拆关断阀门。移交方应供给齐备完整的设想文件、施工材料、工程交工材料和完工验收材料,并取现场相符。 1.热用户室内系统应具备分户节制前提,实现一户一阀。达不到要求的用户,需实施分户。已分户的系统若不合适尺度,需进行整改。 2.所有入网的老旧室第建建均需满脚建建节能尺度,应采用B1级保温材料加外墙粉刷涂料进行节能,原有窗户改换为中空玻璃窗户。 3.不克不及实现室温调理和热量分摊计量时,应或增设调控和计量安拆。楼梯间具备安拆户表前提的,按一户一表;楼梯间不具备安拆户表的,安拆栋表。 (1)热计量采用两种体例:一户一表;楼栋计量,按户分摊。一户一表热计量: ①分户热力入口管道井内,每户供水管热计量表安拆前应设有铜球阀(或锁闭阀)1个、过滤器1个,热计量表后设铜球阀1个。 ③管道井内接近热计量表安拆不跨越1m范畴内,应预留1个DN20热计量表远传数据线(M-Bus)穿楼板套管。楼栋热计量: ①有地下室的建建,宜设置的地下室的公用空间内,空间净高不该低于2.0m,前操做净距离不该小于0.8m。 ②无地下室的建建,宜于楼梯间下部设置小室,操做面净高不该低于1.4m,前操做面净距离不该小于1.0m。 (2)施工后结果:能实现室温从动调控,分户热计量、小区管网均衡,小区内供热管网系统和用热终端能实现分析合理用热,降低能耗。 (4)正在一栋楼前热力入口处安拆一块楼栋热计量表。正在采暖期内反映楼栋的总共耗热量,间接做为供、用两边热费商业结算根据。 (5)正在居平易近采暖分户系统上安拆从动温控计量安拆。热用户通过该安拆从动调理室内温度,使其达到舒服,降低能耗,达到用热节能。 2.并入热电联产集中供热,需新建热力一次网及热力坐费用按工程预决算收取。 (三)采暖系统分户节制,费用:35元/㎡;需整改的已分户供热系统费用按工程预决算收取。 1.新建建建有楼道管井的户表,费用按2500元/户或栋表按6元/㎡(建建平米); (五)运营办理费由领受企业取移交企业协商处理,按照运营发生费用环境由移交企业恰当给取补帮。 1.居平易近负荷电气设置装备摆设负荷:建建面积正在120㎡及以下的室第,根基设置装备摆设容量每户8kVA;建建面积正在120㎡-150㎡及以下的室第,根基设置装备摆设容量每户12kVA;建建面积正在150㎡及以上的室第,根基设置装备摆设容量每户16kVA; 2.居平易近负荷电气设置装备摆设系数:当小区阁房第户数为72户及以下时,设置装备摆设系数为0.5;当小区阁房第户数为72户以上300户以下时,设置装备摆设系数为0.37;当小区阁房第户数为300户及以上时,设置装备摆设系数为0.28; 1.较大规模室第小区内的公用变压器应遵照小容量、多布点、接近负荷核心的准绳进行设置装备摆设。 2.小区变配电室内变压器容量和台数,应按现实需要设置,土建部门按最终规模一次建成。变压器容量应满脚所有负荷需求。干式变压器的低压宜采用互联体例,便于变压器经济运转。油浸式变压器采用尺度序列选用200kVA、400kVA、500kVA、630kVA;干式变压器尺度序列选用400kVA、500kVA、630kVA、800kVA、1000kVA、1250kVA。居平易近照明箱变单台容量不该跨越630kVA。 4.准绳上居平易近照明用电、贸易用电、公建用电、动力用电、换热坐用电需零丁设置变压器。 1.开关坐、配电室及环网单位高压采用双电源供电模式,宜零丁设置,接近市政道或小区道,取周边总体相协调,进出线便利,进出电缆管线设置荫蔽,满脚环保、消防等要求,没有前提时可取其他建建相连系。环网单位,进出线均设置装备摆设断器及响应的设备。 2.开关坐、配电室不宜设置正在地下,若是有负二层及以下,配电室可设置正在负一层。负一层配电室必需设置电力检修公用通道,有通往室外的轮回通风口,确保变乱照明和排风电源。 3.箱变采用欧式箱变。800kVA及以上箱变变压器采用断器,630kVA及以下箱变变压器采用熔断器。 (四)电缆及架空线kV电力电缆需采用穿管敷设,外绝缘材质宜选用防水、阻燃材料。配电室及开关坐电源进线电缆。 2.0.4kV低压电缆需采用穿管敷设,外绝缘材质宜选用阻燃材料。从干线铜芯电缆。 2.多层室第低压供电,以室第楼单位为供电单位,采用经低压电缆分支箱向各单位放射式三相供电。 3.高层室第,宜采用分区树干式供电;高层室第供电的竖井内干线,宜采用低压稠密型母线.低压电缆分支箱进出线均采用断器,不宜大于7回。 1.居平易近户表部门用电类别属于居平易近糊口用电,计量体例采用低供低计,一户一表,单位楼集中表箱内安拆单附近程费控智能电能表(载波)。 2.贸易户表部门用电类别属于贸易用电,计量体例采用低供低计,一户一表,单位楼集中表箱内安拆三附近程费控智能电能表(载波)。 3.糊口区公建部门用电类别属于居平易近糊口,计量体例采用低供低计,总表计量,正在箱变响应低压出线处安拆三相三线一体化智能电能表。 4.换热坐部门因产权划分市热力公司,计量体例采用高供高计,正在新建箱变响应出线柜内安拆三相三线一体化智能电能表。 (一)市政管网,从已建气源管网启齿敷设中压干线管网进入所需小区,拔除旧管网设备。(二)原区域调压设备全数拆除,新建和后的调压设备均采用分离调压低压供气体例,按照用户的分布环境采用小型调压柜或楼栋调压箱的供应模式。按照大同市天然气调压设备的通用尺度,楼栋调压箱规格型号为50m3/h-0.05-0.4MPa型、80m3/h-0.05-0.4MPa型,调压柜规格型号为150m3/h-0.05-0.4MPa型。 (三)天井中低压管网:天井内中低压管网,优先采用开挖曲埋的体例进行敷设,降低管道对周边设备的影响及后期运转的难度,对于没有埋地敷设管位或者不具备开挖施工前提的区域采用架空的体例进行敷设,架空敷设采用新建管道支架取操纵现状设备相连系的体例进行施工。 (四)户内燃气设备:户内燃气设备的内容包罗燃气表、表前/后管、阀门以及管道附件等。方案优先采用户外挂表的形式,燃气表同一改换为温度弥补表;表后管道利用铝塑复合管_C1216型,燃气表表前阀利用丝接锁闭阀,规格为Q11F_16C_DN15;表后阀利用曲嘴铜球阀,规格为Q11F_16C_DN15。无法户外集中挂表的区域方案采用户内挂表的形式,燃气表同一改换为智能远传表;户内立管利用镀锌管,规格为DN25/40燃气公用镀锌管;燃气表表前阀利用丝接锁闭阀,规格同上;表后阀利用曲嘴铜球阀,规格同上。 1.天井管道检测费按15元/米计取,检测坑开挖土建费按2831元/个计取。 2.调压箱、柜设备改换安拆费用按分歧额定流量确定,拆除调压设备2568元/台,安拆50m3调压箱2000元/台,80m3调压箱2600元/台,150m3调压柜16673元/台。上述费用包含调压设备购买、安拆及土建费用。 3.天井中低压管网费用按分歧管径测算,此中PE管DE50管道费用为165元/米,DE63管道费用为176元/米,DE90管道费用为206元/米,DE100管道费用为230元/米,DE160管道费用为314元/米,DE200管道费用为393元/米,DE300管道费用为690元/米;破混凝土面及恢复458元/米,破便道砖及恢复195元/米;架空无缝钢管DN32管道费用为58元/米,DN40管道费用为73元/米,DN50管道费用为80元/米,DN80管道费用为120元/米,DN100管道费用为147元/米。 5.废旧管道及设备拆除费用,氮气吹扫费用71元/米,封堵按分歧管径测算,DE80管径费用为152元/片,DE100管径费用为169元/片,DE150管径费用为264元/片,DE200管径费用为407元/处,封堵坑开挖土建费为2831元/个。拆除废旧管道费用按照山西省相关定额计取。 勘测设想费、监理费、环评费以及其他上述未涉及费用参照国度及山西省相关取费尺度和比例计取。上述费用按现实发生的项目计取。 (一)家眷区(小区)楼宇、衡宇外墙加保温、粉刷,达到节能、美妙、耐久的结果。楼梯扶手无缺、门、窗、玻璃无破损,矫捷。楼道和公共空间正在移交前粉刷一次,楼窗维修一次。对小区公共设备、水池、设备等有现患的部位须设置平安标识,楼栋号标识清晰。(二)衡宇屋面防水无缺,无渗漏现象。 (三)楼宇间道软化平整,无破损坑洼,窖井盖、盖板等小区内公共设备无缺。 (四)糊口区雨水、污水管道畅达无缺,无堵塞,利用一般。建建物落水管按距地面距离的要求修整无缺。 (五)设有24小时的门岗值班房,灯、楼道照明等公共照明无缺,家眷区(小区)收支口通车分流。 (六)家眷区(小区)从通道大门、四界围墙无缺,可以或许确保一般防护工做,道闸门、人行档杆等设备无缺,具备利用功能。 (七)设备间(房)无缺,设备、设备具备一般利用功能,标识清晰、明白,原有记实保留完整。 (九)现有车棚、车库补葺无缺,达到封锁、不漏雨水、门矫捷,具备日常利用的功能。 (十)技防、消防设备无缺,按配备要求到位并运转一般。消防设备(消防栓、水带、枪头、桶、灭火器等)完美,防雷设备完美。电梯、二次供水等无缺,具备一般利用功能。特种设备设备平安运转许可证、消毒设备、平安监测设备设置装备摆设齐备,无严沉平安现患。 (十一)公共绿地、绿化带修整无缺,洁净美妙,无死株缺株,无黄土外漏,无大面积斑秃,无花坛破损,绿化景不雅、亭台补葺完整,无缺损、漆面零落等现象。 (十二)家眷区(小区)按单位设置的垃圾箱,休闲径、道岔口放置的果皮箱外不雅无缺。垃圾日产日清,化粪池、雨、排水井、管道移交前抽清一次,无堵塞。 (十三)移交小区中若有违章建建、违章设备,移交方应积极共同领受方进行协调予以拆除恢回复复兴状。 (十五)建建外墙吊挂的的线(,弱电,网线等)须入地,连结建建外墙整洁、美妙。 (十六)家眷区(小区)扶植“聪慧物业”办理模块,为小区居平易近供给包罗物业办理、社区办理、邻里互动、家居安防、人脸识别、糊口办事、物联网、大数据等功能。 原单元室第维修基金必需缴纳,未缴纳的移交前脚额缴纳。按照大同市老旧小区现状,大都央企、省企和市属国有企业分手移交的室第均为扶植年限长,建制时间早。有的未提也未缴存室第维修基金,为利于移交后室第的维修,十年内的小区多层楼房按40元/平米测算缴存,建制十年以上的小区多层楼房按50元/平米测算缴存,高层楼房同一按70元/平米测算缴存,按移交总面积和的尺度计较后由移交单元一次性缴存住房维修基金办理机构。 按照《山西省城乡社区办事系统扶植规划(2016—2020年)》(晋平易近发〔2017〕48号)和大同市人平易近《关于处理社区公用用房的弥补看法》(同政发〔2010〕124号)要求,“凡正在我市处置开辟、扶植室第小区的扶植单元,为社区无偿供给公用用房、尺度按每百户20平方米、跨越500户按每百户10平方米计较。”物业办理用房按照开辟扶植面积千分之五的比例测算,建建面积应满脚不少于150平方米,间数不少于2人天然间前提。 六、对市、县区属国有企业分手移交“三供一业”应于市区老旧小区连系实施,费用由原产权单元或的渠道处理。 9.《扶植工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、2011《山西省建建工程预算定额》(调整板)、《山西省安拆工程预算定额》(调整板)、《山西省建建工程费用定额》、《山西省工程预算定额》 10.《大同市城市供水“一户一表”实施法子》(同政发〔2005〕108号) 5.《高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制曲埋保温管及管件》(GB/T29047-2012) 17.《用于地下热水管网的全体式预制保温管系统——由工做钢管、聚氨酯保温层和聚乙烯外衣管构成的保温管》(EN253-2003) 18.《用于地下热水管网的全体式预制保温管系统——由工做钢管、聚氨酯保温层和聚乙烯外衣管构成的保温管件》(EN448-2003) 19.《用于地下热水管网的全体式预制保温管系统——由工做钢管、聚氨酯保温层和聚乙烯外衣管构成的保温接头》(EN489-2003)尺度中对产物机能的要求。 22.《建建给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002) 3.《室第小区配套供电工程手艺规范》(山西省工程扶植处所尺度)DBJ04/T307-2014 9《.电力安拆的继电和从动安拆设想规范》(GB50062-2008) 《20kV及以下配电网工程预算定额》等定额的通知(中电联定额〔2017〕104号文) 《20kV及以下配电网工程定额和费用计较》(2016年版)的通知(国能电力〔2017〕6号文)。 《电力工程计价根据停业税改估价表》的通知(定额〔2016〕45号文) 《20kV及以下配电网工程定额和费用计较》(2016年版)的通知(国能电力〔2017〕6号文) 《2016年版20kV及以下配电网工程估算目标及概预算定额2017年上半年价钱程度调整》的通知(定额〔2017〕29号文) 14.《扶植工程监理取相关办事收费办理》发改价钱〔2007〕670号 17.《国务院办公厅转发扶植部等部分关于推进室第财产现代化提高室第质量若干看法的通知》(国办发〔1999〕72号)
